为什么有人买了一楼带院子的房子,没几个月就后悔了

我家就是带院子的一楼，住了3年，后悔了3年，刚搬进来的时候满心欢喜，没想到，烦心事一件接着一件，挂在中介那里几个月了无人问津！

奉劝那些想要购买一楼带院子的朋友，三思而后行，谈谈我的看法，希望对你有所帮助！

买房是人生大事，一定要懂得权衡利弊，货比三家，现在的一套房子动辄几十万、上百万，对于刚毕业参加工作的年轻人来说是一个沉重的负担，即便能买上，也要掏空父母的积蓄，即便是对于事业有成的中年人，换房子也不可能一时冲动，每次买房子都要考虑小区环境、周边配套设施与服务，孩子要考虑上学，老人要考虑医院和菜市场，所以，越是地段好的房子，价位也就越高！

说说我的购房经历，都是经验和教训

在我大学毕业工作五年之后，才攒下一笔钱，加上父母的帮助，才堪堪凑够一套33层顶楼的首付，之所以选择顶楼，是因为没得选，当时想的是面积要大，价位要低，还要选在学区房，囊中羞涩的我只能和媳妇住了进来，没想到，住在顶楼的时候吃尽了苦头，最后降价出售赔了不少才转手出去，在我购置第二套房子的时候，做足了功课，这回发誓一定要选择低层住宅，售楼处的朋友告诉我：

他们手里有一套一楼带花园的户型，花园免费赠送，可以建造阳光房或者小花园，非常适合家中有老人和孩子居住！

我对比了一下顶楼住宅和一楼住宅的弊与利，本来我家里人就多，亲戚也经常来往，父母也都是本本分分的农民，来到城里帮我们带孩子本就不适应高楼大厦，如果住在一楼带小院，还可以让父母种点菜，建造一个凉亭，养养宠物也不错，甚至还可以在夏天的时候露天烧烤，就是这些理由，让我选择了这套一楼带院子的房子！

有的朋友说：再穷不买一楼带院房！

其实这句话也是相对的，并不是绝对的，一楼带院子的房型在某些朋友心里很受欢迎，但在某些朋友眼里就不喜欢，很多人当初购买这种房型的时候都是奔着能有一个独立的空间，出行比较方便，比较向往自由，但是，一楼带院子的房子真的有许多问题，如果你能解决这些问题，或者是不在乎这些问题，那么你就可以大胆的选择，下面，我们一起讨论一下！

以下内容仅代表个人观点，南北方不同，小区环境不同，居民素质不同，请朋友们区分！

问题一：居住在一楼难以保证隐私

在人流量密集的小区里，一楼住户面临的最大问题就是隐私，很多人都会不自觉的向一楼住户家里看两眼，有意还是无意，总是让人有一种被偷看的感觉，即便是带着小花园，有限的距离也让人觉得不足以保护隐私，所以，当我们搬进一楼之后，便在客厅、卧室、厨房、卫生间都安装了窗帘或者磨砂玻璃纸，做这么多保护措施，还是非常有必要的！

还记得有一次，阳光明媚，闲来无事，我便搬来一把椅子在花园里晒日光浴，才晒了半个小时，就听见电话一直在响，媳妇打电话斥责我，怎么我自己晒个日光浴还不行了？后来媳妇说我被邻居拍到了，发到了小区业主群里，我被集体声讨了，唉，真是晦气！

我赶紧拿手机看了一眼，果然，群里说我什么的都有，有的人说我真大胆，气的我果断退出业主群！

这件事发生之后也提醒了我，即便是在我自己家里的小花园，依旧得不到隐私的保证，幸亏我是男士，如果是媳妇在这晒日光浴可麻烦了，还需要时时刻刻防备着被有心之人偷拍，没有办法，我将原本的凉亭拆除，种了一些菜，铺了地砖，花了不少钱！

在一楼住的时候，晚上必须拉窗帘，媳妇检查的很仔细，生怕有人，洗澡的时候更害怕，磨砂壁纸贴的严严实实，心里总是不踏实！

问题二：种植花花草草，夏天的时候感觉像“动物世界”

我家是在北方，不知道南方的朋友有没有遇到这样的问题。夏天的时候，因为我在小花园里种植了一些青菜，杂草长的十分茂盛，前面除了几次草，后来根本没有心思管，8月份的时候，草木最密，蚊虫特别多，晚上的时候蚊虫附着在玻璃，看着密密麻麻的很吓人，只要屋里一开灯，不一会就有许多蚊虫飞来。

有的时候，从外面进屋，稍不小心，就会放进来几只蚊虫，前往小花园的那道门，晚上的时候根本不敢开，生怕招惹进来蚊虫，为此，我不得不重新定制了纱窗，只要进来蚊虫，这一晚上就别想睡好！

为了经营这个小花园，从耕地、翻土、排垄、播种、除草，每一个环节都是我们一家人亲力亲为，菜市场上什么青菜没有？非得出这个力去遭这个罪？在小花园里种菜，看似很田园美好，实则弊大于利，浪费时间和精力，我们上班不在家，只能父母更加操劳！

一位南方的朋友告诉我，住在南方的一楼需要面临的动物世界更加壮观，老鼠、蟑螂也会出现，尤其是阴雨潮湿的天气，在卫生间经常能看见蟑螂，这种昆虫昼伏夜出，污染食物，想想就很可怕！

问题三：阴雨天潮湿，墙皮返水发霉

我住的这个小区属于洋房，一共7层，设施还是不错的，而且是在北方，充其量就是7-8月份雨季的时候会稍微潮湿一点，但整体潮湿的现象不算严重，但我一位南方的朋友说，他在一楼住的时候，面临的潮湿问题很严重，接连下雨一星期甚至十多天，小花园都内涝了，种什么菜也白费，而且泥土冲的很泥泞，小花园根本没法走，必须铺地砖才行。

尤其是在南方的回南天，室内装修如果是刮大白的形式，那只会一片片的掉墙皮，室内装修如果是墙体贴瓷砖的形式，表面会形成一层水珠，晾衣服半个月也干不了，晚上睡觉的时候被子都是湿的感觉！

问题四：临街一楼，行车道影响正常作息

我家的洋房一楼带小院就是临街的户型，白天的时候车来车往，要到晚上7点左右车辆才能少一点，偶尔睡到深夜的时候，也会被外面突然的鸣笛声惊醒，父母年纪大了，受不了这样的惊吓，住的房间是离街道最远的次卧，即便这样，也不如农村安静，半年过去了，就吵着要回家！

早上的时候，有许多散步、晨练、广场舞的人群，这些人的素质参差不齐，若是安安静静的走过去也就算了，就怕那种骑着车子喇叭开的很大放着音乐的人，真的吵闹的我们睡不了懒觉！

问题五：室内光线不足，装修风格以亮系为主

在我们北方，冬天的时候天黑的比较早，大概下午5点左右就会天黑，下班回到家就需要开灯，因为是在一楼，采光较高层不是很好，室内做饭、休息都需要开灯，而且我们为了保护隐私和防止蚊虫叮咬，专门换的密封纱窗和窗帘，这样进一步导致光线的昏暗！

还记得有一次周末，中午的时候打算睡个午觉，迷迷糊糊醒来发现室内光线非常暗，来到客厅也感觉是阴天的样子，一看手机，才下午3点，但却给我一种已经傍晚的感觉！孩子和老人在这种光线下生活，不管是做饭还是写作业，都会受到影响，长时间开灯，又会浪费电，舍不得开灯，就会对视力造成影响！

问题六：防盗安全，不可忽视

住在一楼也好，二楼也罢，不管有没有小花园，防盗安全不可忽视，而且不能抱有侥幸心理，如果整个小区的一楼住户都安装了防盗窗，只有你这一家没有安装，若发生意外，悔之晚矣！尤其是经常出门不在家的住户，更是要重视防盗安全！

当然了，防盗安全也跟小区的配套设施有关系，小区物业负责的，早晚都是巡逻，摄像头也比较多，若是那种老旧小区，还是沿街的，被盗几率就要大一些，所以，凡事想在前头，将危机拦截在萌芽状态！

很多人说，我不安装防盗窗，简直太丑了，人住在里面，根本没有自由，这个事就要分开来看了，的确，为了美观考虑，谁也不想安装防盗窗，但是为了安全，防盗窗还是很有必要的！

问题七：发生高空抛物的情况，需要注意安全，还要定期收拾卫生

有的楼上邻居素质低下，经常是有心或者无意的向楼下丢东西，小的垃圾袋、矿泉水瓶，大的桌椅板凳都有可能，每年都会有高空抛物伤人的新闻发生，所以，建造阳光房，能有一个遮挡还是很重要的！

另外，我家的一楼花园是沿街的，每天车来车往的，灰尘较大，尤其是春秋的时候，北方少雨，灰尘将花园的植被和砖石、木栅栏弄得都是泥头垢面的，这就需要定期的去清洗打扫，另外，如果楼上邻居总往下掉东西，也要定期收集一次垃圾！

有的一楼住户喜欢在院子里养一些家禽，看起来倒是挺有生活气息的，但是时间久了，家禽的排泄物产生的脏乱差环境和气味，难免会引起周围邻居的厌恶，甚至会被投诉到物业，一方面需要解决邻里纠纷，一方面还要解决自家家禽对花园造成的环境破坏，为了这一口肉，真的不值得，还不如去菜市场买现成的呢！

以上就是我住在一楼时的经历，最开始的时候真的很开心，还在幻想夏天的时候可以坐在小院的凉亭下喝茶聊天看星星，实际上，次数真的有限，从菜园改装成凉亭，又改成阳光房，期间每次改动都花了不少钱，虽然我说了这么多的弊端，但住在一楼带花园的房型里，也并不是一无是处，下面来看看住在一楼带花园的房子里，都有哪些好处，让优点和缺点一并比较，再做决定：

优点一：出行比较方便，空间比较自由

我的父母都是住惯了平房的地地道道的农民，最开始我买高层的时候，让父母来帮我带孩子，真的是一百个不愿意，来了之后果然对楼房非常不适应，左邻右舍都不认识，除了买菜就是蜗居在家，走太远了怕走丢，后来搬到一楼的时候情况有所转变，有这个小院，面积也增加了不少，父母可以自由的出入，笑容也多了许多，还结交了许多住在低层住户的老朋友，大家约着一起去跳舞，一起去散步，在一楼住就跟在农村的平房差不多！

优点二：不用挤电梯

以前住在33楼的时候，每天上班下班都需要跟大家挤电梯，遇到人多的时候，真是心力交瘁，白白在路上浪费时间，甚至面临电梯停运的情况，要么等着，要么爬楼回家，对于年迈的父母来说，坐电梯其实是不适应的，最开始都不会按按钮，后来一步一步教会了坐电梯！

但即便是学会了如何坐电梯，父母也比较恐高，或许是住惯了平房，对于电梯这种忽上忽下的东西内心会有一种恐惧吧！

来到一楼住的时候，再也不用担心恐高和挤电梯的问题了，随便出入，而且不用缴纳电梯费，还可以省下这笔钱！

优点三：免费的小花园

开发商不同，小区环境不同，一楼赠送的花园面积也不同，有的小花园是十几平、几十平，大一些的能达到100平，如果是喜欢种菜，养一些花花草草，或者猫狗宠物的，在花园面积足够大的情况下，完全可以尽情发挥，也可以修建池塘养鱼，在大城市中，能有一个独立的空间，这是多少人梦寐以求的存在啊！

以上三点就是

但若是配套设施跟不上，面临着隐私、安全、卫生、噪音、光线、潮湿等问题，那么居住体验就会跟糟糕，像我一样，住了三年，后悔了三年！

写在最后

有的人说：再穷不买一楼带院房！其实，这句话并不是绝对的，南北方气候不同，住房体验不同，因为北方多为地热和暖气，冬暖夏凉，干燥少雨，住在北方的一楼带花园房型里还是比较享受的，但若是在南方多雨，蚊虫较多的城市，住在一楼带院房子里，遇到的问题便会多一些！

凡事不绝对，我所在的小区配套设施就一般，邻里素质也一般，在一楼带花园的房子里住的这几年时间，真的谈不上享受二字！

现在我把房源挂在中介那里几个月了无人问津，没想到，一楼带小院的房子转手这么困难！

如果真的转手出去了，下一次，我打算购买步梯3-5楼，再也不碰一楼了！

旧房翻新装修得多少钱,60平老旧房屋翻新详细预算

1.咨询和设计费用：首先，我们建议您咨询专业的室内设计师，以确保您的装修方案满足您的需求。设计费用一般在5000-10000元之间，具体费用取决于设计师的知名度和设计方案的复杂程度。

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2.拆除和清理费用：对于老旧房屋翻新，您可能需要拆除旧墙壁、地板、天花板等，并清理垃圾和建筑残渣。这一步的费用大约在3000-8000元之间，具体费用取决于拆除物的数量和复杂程度。

3.基础工程费用：老旧房屋翻新通常需要进行水电改造、墙体处理等基础工程。基础工程的费用一般在10000-20000元之间，具体费用取决于房屋的大小和修复工作的复杂程度。

4.墙体处理费用：墙面是翻新中的重要环节，您可以选择刷漆或贴壁纸来改变墙面的装饰效果。刷漆的费用一般在40-60元/平方米，贴壁纸的费用一般在50-80元/平方米。

5.地面处理费用：对于地面装修，您可以选择铺设地砖、木地板或地板瓷砖等。地砖的费用大约在60-100元/平方米左右，木地板的费用约为150-350元/平方米左右，地板瓷砖的费用约为80-150元/平方米左右。

6.天花板处理费用：如果需要改变天花板装修，您可以选择吊顶装修，费用一般在100-200元/平方米左右。如果不需要吊顶，可以进行天花板刷漆，费用约为30-50元/平方米。

7.室内门窗费用：考虑更换老旧房屋的室内门窗，这将为房屋增添新的氛围。室内门的费用一般在400-800元/平方米左右，窗户的费用约为600-1500元/扇。

8.卫生间装修费用：重新装修卫生间通常需要更换洁具和卫浴设施。马桶、洗手盆、淋浴器等的费用约为2000-5000元，具体费用取决于品牌和款式的选择。

9.厨房装修费用：对于厨房装修，花费会因更换橱柜、台面、油烟机、燃气灶等而有所不同。整体厨房装修的费用大约在8,000-15,000元左右。

10.灯具和电器费用：新的灯具和电器会为房屋增添亮点。灯具的费用一般在100-1000元左右。

当然！接下来是预算清单的剩余部分：

11.水暖电费用：在翻新过程中，您可能需要进行水暖电改造，包括水管、插座、开关等的更换和维修。费用一般在5000-10000元左右，具体费用取决于工程的复杂程度和使用的材料。

12.空调和暖气费用：如果需要安装新的空调或暖气设备，费用会根据品牌、型号和数量而有所不同。一台分体式空调的费用大约在3000-5000元左右，暖气系统的费用根据面积和取暖方式而异。

13.室内装饰费用：室内装饰是提升房屋舒适度和美观度的关键。这包括选择合适的窗帘、地毯、家具、装饰品等。具体的费用视个人需求和品牌选择而定。

14.网络和电视布线费用：如果需要布线网络和电视线路，费用通常在2000-5000元之间，具体取决于管道长度和布线难度。

15.清洁和保洁费用：最后，装修完成后，您可能还需要进行清洁和保洁工作，包括清洗地面、墙壁、窗户等。这一步的费用可根据清洁公司收费标准和房屋面积来确定。

请注意，以上费用仅供参考，实际情况可能因地区、市场行情和您的个人需求而有所不同。此外，预算中还需要预留一定的备用资金，以应对可能的意外和变动。如果您希望获得更准确的预算，建议咨询多个装修公司，进行详细的方案和报价比较。

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希望本次的预算清单能够帮助到您，祝愿您的翻新装修顺利进行，打造出满意的居住空间！如果您有其他问题，我随时为您解答。

对于老旧小区来说,有没有重新装修的价值

老旧小区的改造到底值不值得。过去的老旧小区基本上可以被冠以棚改的名头，最后寿终正寝换上全新的面貌。可以说棚改就是把老旧小区彻底颠覆，花钱要花在点子上，最终获得的效果也好一些。但是现在棚改的趋势逐渐减弱，城区当中的老旧小区大多迎来了旧改，旧改就是让来就小区看上去更加美观，同时也让老旧小区更加舒适。

不过旧改终究是在做一件翻修的事情，除了翻修之外似乎整体的小区内在还是没能发生实质性的变化。并且旧改也消耗资源，也耗费时间和精力，这样看来旧改确实有些不划算的。这也让不少人产生了旧改或者是装修到底值不值得的疑问。

其实呢，旧改还是值得的，这个值得并不是看旧改投了多少钱，最终获得了多少收益。看收益应该是看棚改带来的变化和价值的增长。没错，旧改要的就是更大程度上的稳定。为什么这样说呢？因为棚改一拆就会产生购房需求，而拆迁的地方也会重新建起新的楼，土地也会重新出让，最终的片区房价只能越来越高。这是目前楼市发展的一个现实情况。确实没有办法改变。

所以，旧改取代棚改的好处就是不动原有的建筑，只提升原有住宅的生活环境和便利程度，对房价的影响很小。就算有影响也是因为环境的影响，并不是从基础成本当中产生的直接影响。

并且未来旧改的小区也将面临拆迁，但是目前的城市外拓需要活力，那么市区内的老旧小区就不能转化为土地供给。只有等到周边发展到位了，城区当中的老旧小区也就要开始动迁了。

所以说旧改其实是一个长远的计划，也是值得的。

老房子翻新便宜还是新房装修便宜,你的选择是什么呢

在房屋装修的费用上，老房子翻新和新房装修的成本差异主要取决于具体的装修需求和预算。一般来说，老房子翻新可能会面临更多的挑战，如需要更换老旧的电线、管道，修复破损的墙壁和地板，甚至可能需要进行结构性的改动。这些都可能导致翻新成本高于新房装修。

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在大多数城市，老房子翻新的平均成本大约在每平方米300-500元之间，而新房装修的平均成本则在每平方米200-400元之间。这些价格都是基于一般的装修标准，如果选择高档的装修材料和设计，费用会相应增加。

然而，选择老房子翻新还是新房装修并非只看成本。老房子翻新可以保留房屋的原有特色，增加独特性，而新房装修则可以按照自己的喜好从零开始设计，更具个性化。因此，你的选择应该基于你的个人需求和预算。

如果你对翻新老房子有特别的情感，不介意投入更多的时间和精力，那么老房子翻新可能是一个不错的选择。如果你希望尽快入住，或者对装修没有太多的要求，那么新房装修可能更适合你。总的来说，无论是老房子翻新还是新房装修，都需要根据自己的实际情况和需求来做出最合适的选择。

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