很多朋友对于江苏平房改造翻新农村老房和农村老宅院前面想盖楼房,但后面是平房,该怎样操作不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

没有主人的老房子做顶部改造,附近人受风水影响吗

没有主人的老房子做顶部改造,附近人受风水影响吗？

如果有一天，你住的房子年久失修，破旧到不能住人了，你是会选择买一套新房子，还是选择重新改造？

江苏的常先生，与女儿相依为命，家里老房子太过陈旧，老化的电路和设施已经无法满足日常使用。买不起新房的他，决定为了女儿改造这套老房子。50㎡的老宅翻新后，女儿感动到落泪了。

▼设计图纸

▼20多年的老房，迎来改造和重生

这是一套拥有20多年历史的老房子，周围的小区环境还算不错。而常先生从小是个孤儿，目前与女儿相依为命。但是住了多年的老房子，设备和电路都负荷不了如今的生活。

为了让老宅赢得重生，常先生多次与大墅尚品设计师进行沟通，最终决定将50㎡的老宅子，改造成北欧风的家，既方便日常居住，也让女儿以后能够有一个小小的婚房。

▼20多年的老房，所面临的问题

这套20多年前的老房子，是传统的房屋构架，已经无法满足现代人的生活方式了。并且老房子内的水电路，都老旧不堪，无法负荷如今的大功率电器。

▼改造前的老房子，杂乱不堪

进入常先生的老房子，可以看出室内并没有太多收纳功能，这就导致了许多杂物乱堆，而部分家具以及墙面都损坏严重，房屋的屋顶甚至还漏水、发霉，这样的房子，勉强可以住人，但的确影响生活品质。

▼常先生是个孤儿，目前和女儿生活在一起

而在现场勘查中，大墅尚品设计师了解到常先生自己从小在孤儿院长大，一个人在外打工，而去年9月妻子跑了，只剩下女儿和自己相依为命。

虽然女儿在家能够照顾好自己，但是常先生还是希望能够改造一下这套老房子，将来房子可以给女儿做婚房用，也让女儿能拥有一个自己自由的空间，可怜天下父母心。

▼老房改造方案

本案改造设计师拥有15年的从业经验，在改造过程之中，讲究“以人为本”，利用现有的资源，来改造空间格局。

▼四大居住难点

在勘查老房子的过程中，设计师发现了问题，这套拥有20多年历史的老房子，拥有4大居住难点：

①、进门储物空间不足，导致空间杂乱；②、房屋顶部漏水、发霉，影响居住舒适度；

③、墙体老化，显得脏乱不堪；④、空间利用率不够，导致了空间浪费。

▼同时，原有的空间之中，进门就是客餐厅，动线没有隐私性，也显得杂乱。同时空间利用率太低，导致空间显得狭窄，并且许多设施都老化严重。

▼老房子改造方案①：动线处理

根据常先生家里的具体情况，设计师决定在空间结构上进行三个重点改造。第一点就是动线上的合理处理。

入户玄关处的动线较为杂乱，设计师在这个位置加入了一个门套设计，缓冲了入户空间，也让空间更为灵动一些。

▼老房子改造方案②：合理化设计

进门位置，直接正对着卫生间的门。这在风水学和结构上，都显得极为不合理。所以在改造时，设计师将门移到厨房位置，既有风水学上的考量，也让家显得更为舒适。

▼老房子改造方案③：扩大空间感

老房子原本有一个小区的集中式垃圾桶，时至今日已经丧失了功能。设计师利用了这个2平方米的空间，将其打通，让家里多了一个淋浴房空间，进一步扩大了空间。

▼改造前的玄关vs改造后的玄关

玄关的位置，在设计师的巧思之下，进行了重新布局，并且粉刷了一层白色的墙面，多了一份北欧风的轻奢之美。原本的门厅，用一堵墙来当成隔断和转折点，让入户更有气派之感。具体的落实上呢，通过以下六招来提升幸福感：

▼改造前的客厅vs改造后的客厅

门厅的改造，让客厅空间多了一个小小的空间。设计师在客厅左侧加入了一个老墙设计，并且通过对比的形式，让客厅拥有了新旧相融的感觉。

▼改造前的女儿房vs改造后的女儿房

女儿房的改造，保持了原有的格局，但是将原本的平开门衣柜，改造成了推拉门的衣柜，让空间利用率得到最优化。同时依旧沿袭了北欧风风格，女儿房更有小清新的格调。

▼改造前的主卧vs改造后的主卧

原本的主卧，被改造成了一个榻榻米空间。常先生说，要将这间主卧改造成次卧，让女儿以后拥有储物的地方或者是书房。所以强调了储物功能，比如书柜以及榻榻米底下的储物柜。

同时因为走廊进行了重新的空间布局和改造，因此这部分多了一个空间，设计师将它改造成了一个衣帽间，方便日常衣物存放

翻盖房子需要什么手续

一、翻盖房子需要什么手续

1、农村宅基地上翻建房屋，应当办理规划许可手续和用地许可手续。根据相关法律规定，出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书，再依法取得的房地产。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、翻盖房子流程是什么

翻盖房子流程如下：

1、农户申请，符合申请条件的农户，以户为单位向所在的自然村合作社提出书面申请；

2、自然村合作社公示、审查；

3、新村村委会收到自然村的材料后，3个工作日完成审核；

4、相关部门现场查看，审批；

5、改、扩、翻建房施工；

6、建档备案。

农村老宅院前面想盖楼房,但后面是平房,该怎样操作

随着我国农村生活水平的提高和农村基础设施的建设农村许多人开始建造新房子但是，我们现在想盖房子和以前的红砖瓦屋顶不同，用外观和门房突破，建立符合自己家庭习惯，而且和别人不一样的房子。

那我们该怎么办呢？这里我们给大家带来了《农村自建房指南》，包含了建房的全过程。

第一步：首先根据自己的情况制定计划，包括家庭数量、生活习惯、喜欢的风格和承受的预算成本。

第二步：有了这个规划，可以着手选择适合自己住宅用地面积的农村自住房图纸。这个网络上有很多案例。这个图纸包含的内容应该有建筑图、结构图、给排水图、电气图。

第三步：选择施工队，通常，当地有很多有盖房子经验的施工队。最好的是通过熟人介绍介绍知根知底的师傅。我不建议在网上找那种一站式全包服务的建筑团队。首先，不能说价格很高。还很难控制。

虽然是农村计划，但是现在很多地方的农村没有进行大规模的农村计划。但是，不能否定的事情。90年代以前的农村规划影响了很多农村，比如我们村。10年前的村子道路纵横交错，有很多死胡同。没有水泥路，是所有的土路。到现在，村子里的死胡同几乎都消失了。不仅是死胡同，还有狭窄的小巷。

房子前后排中间的道路宽12米。同时也不会缩短庭院的距离。这些都是农村计划的结果。农民为了长远考虑，盖房子的时候。重新配置了旧宅地！只有满足新计划的要求才能盖房子。这以前大不相同。以前，农家基本上想怎么建呢？除非离开自己宅基地的边界。

80年代3间老房翻新效果图老式三间平房改造前后对比

时下装修盛行，和新房装修不同，老房子经历过漫长的岁月，部分墙体受到侵蚀，整体结构也不同于现代的房屋，所以想要翻新装修老房需要一定的技术，施工起来也会比较复杂。本期聊装修，小编就带您欣赏一组，80年代3间老房翻新效果图，老式三间平房改造前后对比图，如果您恰好准备装修老房可以作为参考。

80年代3间老房翻新效果图

客厅改造

▲改造前

▲改造后

房子在建成基础上并没有进行任何的设计干预，只是空间内摆上了需要使用的家具，收纳功能严重不足，导致很多杂物只能随意堆放。为了解决这一问题，设计师增加了很多柜体，让改造后的客厅兼具美观与实用功能。

客厅一面照片墙十分醒目，是设计师通过多种途径淘来的三峡老照片，并且采用特殊工艺喷绘而成，承载着一家人满满的回忆，讲述着这个空间的故事。

原本阳台空间被浪费掉，现在做了防热处理，改造成了休闲阳光房。美人榻、吊椅，配合窗外一览无遗的美好江景，平时既是休闲之处，也能随意打发闲暇时光。

主卧改造

▲改造前

▲改造后

为了解决三代人居住的拥挤问题，设计师重新将空间进行了规划。最大的卧室留给了业主的两个儿子，既满足了小儿子阳阳想和哥哥在一起的愿望，也让哥哥拥有了家的归属感。

宽敞的写字台代替了原先的转角式组合柜，让孩子们有足够的学习空间。多功能家具，也让空间具备了更多可能性。

卧室改造后不仅解决了孩子睡飘窗的问题，还为孩子提供了一个良好的学习环境。

次卧改造

▲改造前

▲改造后

次卧室安排给了业主夫妻，空间以原木色为主，增加了许多柜体来满足家里的收纳需求。因为业主每日的工作就是漂泊在水面上，设计师希望这间看不到江的卧室让他能更加感受到家的温暖。

房间的墙壁上挂满了孩子的画作，色彩明丽，回忆满满，弥补业主错过的成长时光，温馨的用意足以慰藉父母的辛劳。

厨房改造

▲改造前

▲改造后

房主人提出希望能够拥有一个宽敞的厨房空间，设计师用玻璃对空间做了隔断，关上拉门，是一个独立的烹饪空间;敞开拉门，则将空间纳入客厅的延伸范围内，兼具功能性与现代感。可伸缩组合的餐桌，能够满足一家人多种用餐需求。

卫生间改造

▲改造前

▲改造后

卫生间面积比较狭小，而功能又相对集中，设计师和施工队从多方面进行考虑，在空间中设计了很多细节部分。因为家中有老人、孩子，所以需要考虑的不仅是便利问题，更有安全问题，干湿分离一定要做。原木色系的盥洗台柜体，和客厅空间的主题相呼应，让整体设计更具统一、连贯性。

80年代3间老房翻新效果图，老式三间平房改造前后对比全部内容，就带您浏览到这里了。现在，您是否对老房翻新改造有了一些灵感呢?关于老房改造，还有很多细节部分需要注意，具体更多内容，大家可以持续通过这里进行了解。

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