购买二手房,如何判断房间是否漏水、渗水有办法测试吗

购买二手房，最主要是检查卫生间、厨房是否渗水。最好也是最简单的办法就是：把卫生间、厨房关上水，待48小时后，到楼下检查是否有渗水的现象就行了。但在第二次装修时，建议你再做一道防水就能解决了。如果是顶楼，要等到下雨后再看是否有渗水的现象。

买的二手房漏水怎么办

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有些人在购买二手房时，没有仔细的对房子进行验收，因此会出现二手房漏水的情况。那么面对购买的二手房出现漏水的情况，大家应该怎么处理呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、根据我国相关法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面防渗漏等保修期限为5年;排水管道的保修期限为2年;如果大家购买的二手房还处于保修期限内，那么我们可以要求开发商负责维修;如果开发商没有尽到保修的义务，大家可以先当地房管局进行投诉。

2、不过很多消费者购买的二手房都已经超出了保修期限，大家可以先查清楚房子的漏水原因。如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修;如果漏水的原因的是楼上户主装修不当造成的，那么我们可以要求楼上业主负责维修，并且赔偿相应的损失;如果不是他人原因造成的，那么业主需要自己承担维修，大家可以请专业的维修公司进行维修。

3、新买的二手房出现了漏水的情况，原业主是否需要承担责任，要看购房者同是如何规定的。如果在二手房交房前，卖房故意隐瞒房屋漏水的情况，导致交房后买家发现了房子漏水的问题，那么是可以要求原业主负责维修的。大家在购买二手房时，需要对房子进行验收，确定房子是否存在质量问题等等。

小编总结：关于买的二手房漏水怎么办，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家日后处理房子漏水时提供参考和帮助。房子漏水大家需要尽快的查明漏水的原因，。对于漏水点进行维修。

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购买二手房如何检查房子是否有无漏水问题

我认为在二手房验收的时候或者去看房源的时候可以通过以下几点去看：

1、下雨天的时候过去看。这个时候注意看阳台顶部以及各个管道的接口和厕所等阴暗潮湿的地方，以及飘窗东边墙体，窗户，卫生间天花板这些地方温度相对较低的地方。如果发现墙体有部分颜色比较深，相对其他地方，那么这部分就很有可能漏水，如果说外墙的接缝处，墙面有明显的水印，以及小霉点，那么是存在漏水情况的。

2、如果说去看房的时候是晴天，那么需要观察他的天花板是否有重新粉刷过的痕迹，有的房主为了掩盖漏水的痕迹会重新进行粉刷，如果说墙体出现了变色，颜色不均，起泡，脱皮以及掉灰等情况，很有可能是有漏水的情况的，可以向同小区的不同住户了解，是否以前做过防水。，小区的排水系统是否能够正常运行。还可以向同小区的住户了解小区是否高低不平，地势低的楼栋就容易受到暴雨的侵袭就很容易漏水。

3、我们看房的时候，如果屋面天沟积水，阳台以及卫生间地坪倒阀水，或者阳台雨后积水，都会造成楼地面的渗漏以及水平管道倒放造成粪便污水倒灌，一定要注意这种情况。

关于渗水漏水的问题，我们可以通过屋面漏水，水箱漏水，或者楼地面漏水，上下管道漏水，卫生洁具漏水，以及墙面漏水这几类问题去看。在购置二手房的过程中，如果想要看，厕所以及阳台或者厨房是否漏水，可以做一个简单的排水试验在地上浇一些水，看能否畅通排向出水口，如果说有倒灌的现象一定要特别留意。在了解过程中也可以堵住所有的漏水孔，然后进行放水，等待24小时后看地板是否有渗漏，如果说有渗漏的情况也是有漏水的问题存在。

看二手房时应注意哪些细节

不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

不看晴天看雨天

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

不看建材看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

不开冷水开热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

不看电梯看楼梯

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

不看地上看天上

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

不问屋主问警卫

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。