大家好，关于日本大城市老房子怎么处理很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于日本城市里的老房子 最后是怎么处理的的知识，希望对各位有所帮助！

在二线城市,市中心老房子老小区最后的结局会是什么

市中心老房子老小区最后的结局就是拆迁补偿，拥有市中心的老小区可是赚大了，现在城市都在拆迁老房子，建立新房子。特别是市中心的，作为一个城市的中心地带，老小区肯定要拆迁掉建成新的大型商场或者小区的。基本上有房产证的老小区都不会被强拆，老房子只有征收拆迁。所以拥有市中心的老房子完全不用担心被强拆，就算是房子成危楼住不了了，也会征收拆迁的。

现在越来越多的城市都大力发展老城区，把老旧的小区都拆迁改造，不少的房地产商都盯着老城区这块区域。所以老小区在市中心就非常值钱了，不少老小区的居民都说靠拆迁发家致富，手头上有房产也有积蓄。所以为什么那些老城区的小区房子价格比市中心以外的新房子还要贵，就是因为市中心这个地段才那么贵，城市改造这些老房子不得不拆迁，我朋友就在一线城市的中心有三套90平的房子，拆迁后在三线城市买了别墅，外加一台宝马。城市中心的老小区的价值可想而知。

02、就算不被拆迁，老小区还有户口学位福利

在大城市买房不一定就能落户在市中心，要是在老小区就有一套房子，那户口就是在市中心落户的。这个还涉及到孩子读书的学校，老小区的房子肯定是就读附近的学校，不然也不会有那么多人想买市中心的老房子。难不成都怀旧想住老房子吗？都是为了孩子的读书着想，住老房子老小区的人就有这个福利。多少人都是不希望老房子拆迁，就是担心拆迁了房子就被分到其他地区，不能在市中心落户。否则那些拆迁人员也不会在拆迁工作上那么难开展了。像我在的三线城市的市中心，老房子比城市周边的商品房还要贵上1000多一平，房子破烂得像危楼一样，还一堆人抢着要买，就为了争得一个学位给孩子读书。

03、拥有一套老小区房子，只有好处没有坏处

虽然说老房子有可能成为危楼强制拆迁，但有老小区房子的人，只有好处没有坏处，即便是危楼拆迁，也会补偿等同面积的房子回来，只是房子的地方不一定在城中心。这也比房子塌了没有补偿的好，毕竟现在买房可不是小数目，有这么一套房子就能比很多人少走很多弯路。运气好的话遇到有钱的房地产商拆迁，还能得到一笔巨款，现在老城区的拆迁可不会便宜。不然也不会有那么多有钱人买老小区房子，就是为了给孩子读书至于等着升值拆迁。

日本城市里的老房子 最后是怎么处理的

因为大多数老房子是永久性的私人财产，只要所有者不同意，谁也无法处理。看到2011年日本大地震，房子的主人死了，房子是一片废墟，至今无法清理就是这个原因。

关于在日本买房,大家是怎么看的

日本买房三大误区千万不要犯

第一个误区：先后顺序

一般来说在要考虑买房子的时候，一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。

如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你c基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买，。再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。

后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到肠子都青了也来不及了。

在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的，因为你总是想说反正就这一次，还是买好点的吧，一来二去，哼哼，就不是百八十能打住的。买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带温泉，又带这个那个，就把你将来还钱有多难统统抛之脑后了。

第二个误区:贷款

贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。其他收入金额按照这个比例算就好。

在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费中介手续费保证金火灾保险金买了之后要花的钱固定资产税都市计划税每个月的积立金、管理费

贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费啥的，基本都在几百到几千之间。这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，算低一点，年利3%的话，35年就要还4850万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174万，就是说多1的金利，要多还将近700万，你要是觉得合算的话，反正还钱的不是我。

第三个误区：固定和变动

大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。坏处是固定的金利比较高。银行要考虑到一旦将来的金利变高的时候，尤其是现在这样低金利的时候。

变动的好处是可以多借，因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，那就要恭喜你，你可以继续选择低金利的固定或者变动。如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。

关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手头一半的钱还掉，相杀的利息当然会减少，但是如果你要把手头所有的钱都扔里的话，绝对不建议。还是给自己留点空间吧，别把自己逼太紧了。

另外还要考虑的就是一户建的话，上下水道的负担金，是不是可以重建的地段，有些人买完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有没有私道，有没有白蚁，地基如何，这些都是最基本的。

一线城市老房子以后怎么处理

一线城市老房子以后处理方法：依据民法典及有关法律规定，纯住宅在到期后房子自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定的或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

老房子处置新规

1、多层住宅的顶层住户。旧改工程主要包括引导水、电、气、通信等进入小区，还有对供水、供电、供气、通信等方面作出提升，还包括小区停车场建设、小区管道改造、公共娱乐区铺设等。

2、其中大家重点关注的是小区加装电梯这件事儿，因为牵扯的因素多，有人同意有人反对，不过最终的结果大概率都会安装成功，这将为多层住宅登楼住户带来更大的升值机会，专家预计6楼至少升值30%以上，一套200万元的房子，能涨价60万元。

3、拥有学区房的小区住户。每一年的高考结束后，人们都会对学区房刮目相看，从2020年各大城市的高考状元来看，基本都出自优质学区，更有一位高考状元房出售价格被迅速抬高，在售卖的这套房子门前悬挂着大横幅“高考状元房”，优质的师资水平，让家长们都很期待能买到优质学区的房子。

关于日本大城市老房子怎么处理的内容到此结束，希望对大家有所帮助。