大家好，今天小编来为大家解答上海复式两层带露台顶楼这个问题，高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

顶楼露台阳光房违规吗

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居住顶楼住户在购买房屋之初就因开发商有赠送楼顶露台，那么在自家楼顶露台上搭建一些遮风挡雨的东西;很多人不知道露台上搭建一个休闲阳光房是否属于违建，又怕物业和城管找麻烦，那么顶楼露台阳光房违规吗?

顶楼露台阳光房违规吗

阳光房目前很多在一楼的住户有建设，但随着时间的推移，越来越多的人在阳台、露台、楼顶等地搭建阳光房;各个地方搭建阳光房的目的也是不同的，一般在露台搭建阳光房是为了当做休闲空间使用;但顶楼的阳光房到底是否属于违建，目前在相关的规定中没有进行界定，目前的执法部门也是属于一筹莫展，说是违建又没有明确的规定，说不是违建又属于加盖，如果使用了彩钢板、水泥瓦等搭盖的是明显的违建，但玻璃阳光房暂时不属于。

还有一种也可判定是否属于违建的方式，就是查看顶楼大概阳光房所占露台是否属于业主共有，如果属于业主共有，不管搭建何种类型的阳光房都是属于违建;还有就是在当初签订的物业合同中是否有约定禁止搭建“阳光房”条款，如果有进行阅读，那么搭盖阳光房也属于违建，如果没有约定，那么露台所有人搭盖阳光房不得影响他人采光、使用等。

顶楼露台阳光房搭建注意事项

在顶楼露台搭建阳光房在不影响他人采光、使用的情况下还应注意安全问题;其结构最好采用较好的骨架，避免自重过大、变形腐朽等安全隐患。

除了在骨架上还应在玻璃材质上做文章，因为普通的玻璃材质在意外情况下坠落隐患，还有就是在雨天等噪音情况都需要考虑进去。

在楼顶搭盖阳光房需注意违建事项，也许考虑安全隐患及使用舒适度;这些在搭盖之初都应考虑进去。

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顶跃两层没有露台怎么样

可以。楼房顶层不带露台影响不大，由于顶楼即使有露台也不太好用，管理严格的小区物业是不允许封闭阳台的，而顶楼阳台是露台，没顶盖，下大雨的时候水容易进到屋里，所以没有露台也是可以的。露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。

高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题

从法律上讲，你肯定是没有权利改造该露台的。因为你的那个露台是属于整栋业主共用的，你的产权证上也没有该面积。售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了，而且从事实上说，别人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都会默认露台归私人所有的，不会来找你麻烦。不过你改造的时候还是要让外面看不到露台的改造，应该没有什么问题的。即使投诉，那也要到规划局那里定的。我建议你还是改吧，物尽其用嘛！

顶楼复式带露台的房子好不好

顶楼复式带露台的房子有其独特的特点和优点，但也有一些需要考虑的因素。

首先，顶楼复式带露台的房子通常具有良好的视野和通风性。由于位于顶层，它们可以享受到更多的阳光和自然光线，并且露台可以提供更多的户外空间和更多的私人空间。

其次，顶楼复式带露台的房子通常布局合理，面积较大，结构灵活，可以充分利用空间，满足居住需求。由于复式结构，该房型也更加多样化，可以让人们充分发挥自己的创意和想象力。

但是，顶楼复式带露台的房子也存在一些需要考虑的因素。例如，位于顶层，会受到天气和环境的影响，例如雨水、风等，需要注意屋顶的维护和修复。此外，房屋的售价和租金也可能更高，因为它们通常面积较大、位置较好、设施较全。

综上所述，如果您喜欢开放的户外空间和良好的视野，喜欢宽敞的房间和多样化的布局，那么顶楼复式带露台的房子可能非常适合您。但在做出决定之前，一定要权衡其优点和缺点，并仔细考虑自己的需求和预算。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。