出租房漏水责任认定是怎样的

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出租房出现漏水，必然会对居住造成一定的影响，而对于房屋漏水需要的维修费用，则需要视情况，看是由租客承担，还是由房东承担。那么出租房漏水责任认定是怎样的，以及租房要注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、出租房漏水责任认定是怎样的

出租房漏水责任认定，需从两个方面出发：如果说房屋造成漏水的原因，是因为房屋老化、质量问题引起的，那么由房东承担所有的赔偿；要是房屋是由于租客使用不当，导致出现漏水，则由租房赔偿一切的损失。

二、租房要注意哪些问题

1、租客在租房子的时候，千万不可过于大意，必须要让房东提供个人的身份证及产权证，看信息是否属实，并看产权证上的共有产权人有几位，只有所有产权人共同在租赁合同上签字，合同才可被视为有效，确保租客的利益。

2、通过房产中间找房源，可以对消费者的利益带来最大的保障，但是也要找到一家品牌中介公司才行。因而找中介公司的时候，要看中介公司的营业执照，并看中介公司是否属于大品牌，如果可以的话，尽量不要提前支付中介费用。

3、在商谈租房的相关事宜时，租客需要和房东确定关于押金的问题。押金是需要在房子退租的时候，房东退回给租客，房东不得以任何借口作为扣除押金的条件。也只有在合同中备注清楚这样，才能确保租客的利益。

关于出租房漏水责任认定是怎样的，以及租房要注意哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?出租房漏水，需要看是什么情况引起的，然后才能找到正确的处理方式，避免个人利益损失哦。

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租的房子漏水是谁的责任

相比乡村，城市的经济水平发展比较迅速，因此也吸引了许多求职者进城工作。为了方便工作，很多人会选择在公司附近租房，长时间居住，必然会出现一些小插曲，例如漏水。如果遇到这类情况，责任方是谁呢?接着就来看看吧!

如果租的房子存在漏水问题，我们首先需要弄清原因，才好判断责任属于哪方。如果是房屋本身的原因，也就是防水没有做好，导致漏水问题。租房者有权找房东，让其找人上门进行维修。如果是租房者自身使用不当，例如没有及时关水龙头，导致房屋漏水。这类情况，租房者有义务找人上门维修，解决房屋的漏水问题。

另外在我们在租房的时候，往往会签订租房合同，其中必然会涉及到房屋维修条例等。如果租房者签订的合同，有对房屋漏水这块作出约定的话，可根据合同上的内容，来进行漏水责任方的判定。若是房屋质量问题导致的漏水，如果有造成经济损失，租房者有权让房东赔偿，并且房东有责任维修。如果和房东协商不了，租房者有权解除合同，让其退还押金。如果房东不同意的话，租房者可通过司法途径来进行维权处理，但要收集好证据。

同时根据相关条例规定，房屋出租期间，如果租房者自身造成的房屋问题，房东有权让租房者负责维修。如果租房者不愿意，房东可自行先维修，但租房者需要出维修费。

因此无论我们是要出租房屋还是租房，都需要十分慎重，最好是将房屋租赁合同制定完善些，将每项内容清楚化。这样不仅方便维护自身的利益，而且一旦发生问题，比较容易判断责任所属方。另外如果需要租房的人群，在看房源的时候，一定要认真查看房屋的质量，以免日后居住造成经济损失。

希望以上回答，对您有所帮助。

楼上出租房子漏水我该起诉谁

首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。

2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。

3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。

4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。

为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

邻里双方的协调

1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法典》第二百八十八条将争议提交到法院处理。

3、如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

法律依据

《民法典》

第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

房屋漏水是房东的责任还是租客的

首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：

1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。

2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且租客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，租客不承担责任。

3、租客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，租客负次要责任。

4、如果是租客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。

房子屋顶漏水的解决方法

1、房屋漏水之外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦。

2、房屋漏水之卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面，。

3、房屋漏水之水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。(注意尽量还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看)

总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。

4、房屋漏水之卫生间漏水现象，清理基层后重新做防水层，可采用板面三种防水做法(水泥砂浆掺防水剂找平层、改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料)的一种，防水层完成后灌水试验检查不漏后，施工面层。

5、水泥砂浆掺防水剂找平层直接泥水工可做工具简单;改性沥青防水卷材可分湿铺与热铺，湿铺操作简单可安排泥水工施工，热铺需煤气罐喷枪安排专业防水工施工;聚氨酯防水涂料使用方法是滚涂小范围用刷涂结合使用。面层施工属于泥水工工种，主要材料水泥、黄砂、面层饰面材料。