这篇文章给大家聊聊关于20年楼房翻新改造，以及房子有二十多年了,想重新翻新,有必要把电线也全部换了吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

为何旧楼老改造却不拆迁

拆迁所要涉及的款项与问题，远远超过改造，且拆迁大多是一种个人行为，建立在土地竞标后，房地产公司对当前区域进行拆迁。其中过程十分繁杂，且开发商也不是无脑开发，再加上楼房的拆迁相比较于早期的平房拆迁有着极大的不同，所以大部分老楼多以改造为主。

一.拆迁成本过高，当前局势难以回收成本

提到拆迁，很多人第一反应大概就是拆迁费了，近几年随着“拆二代”这类词汇的逐渐走红，拆迁费也随之水涨船高，让很多开发商苦于高额拆迁费最终不敢对一个区域进行拆迁重造。

或许你会认为，拆掉一些矮楼换成高楼，户数增加了几倍的情况下，开发商不是必然会赚得盆满钵满吗？

事实上，楼房的拆迁要比想象中的困难许多，回忆一下，我们常常听说的拆迁大多是基于其原貌多以平房为主，这种情况下，拆迁本身难度较小，且涉及需赔偿的户数也较少，开发商压力自然也就很小，而且从平房到高层，其户数增加了何止几十倍，开发商自然能够接受高额的拆迁费用。

然而，楼房拆迁可能会涉及到定点爆破，且楼房本身涉及到的用户数量就已经偏多，再付出每户高额的拆迁费用，本身就是一种成本的增加。再加上目前国内很多楼盘开发出来之后难以对外进行售卖，大多还处于闲置状态，开发商在选择楼房进行拆迁之前，自然也会先自行评估其性价比。

二.楼房拆迁具有一定危险性，改造更利民

90后大多都会有关于“危房”的一点印象，以我小时候住的哈尔滨为例，香坊区就有一个建筑过程中出现偏差的六层楼房，那栋楼房大概在原地停留了近20年，而其无法拆掉的原因，就是以目前的定向爆破技术，很难在不影响附近住户或建筑的情况下完成拆卸任务。尽管这两年，人们的技术水平的确提高了很多个层次，但对于楼房施行拆除，却依旧会造成极大的影响。

再加上目前城市周边的旧楼其实已经拆的差不多了，我们所提到的这些只改造不拆迁的老楼，大多在城市中心或商业较为发达的地段，抛开地段本身拆迁成本不说，在城市内动工确实所涉甚广。而改造则不然，改造完全是一种利民行为，无需用户出一分一毛，却能对旧楼进行一定程度上的加固与翻新。

简单来说，改造是一种普惠性的社会行为，通常都是由有关部门来完成的，而拆迁则是开发商的商业行为，对于目前现存的旧楼来说，在后者很难满足前提条件与开发成本的情况下，前者自然会对这些旧楼进行改造，来维持其使用年限和保证城市外貌。

旧房翻新怎么做老房翻新注意事项

1.拆旧和建新

旧房改造很多情况下都会涉及到墙体的打拆和重建，这也是旧房改造比新房装修价格稍高的重要因素。房屋内的地板、地砖或者墙体的拆改，通常会占据不小的开支，它包含的工程项目有地面拆除、瓷砖拆除、墙面处理、墙地砖的铺贴等。像厨卫改造就需要将原有的墙地砖打拆，重做防水，然后再铺设新的。

2.水电改造

旧房改造中水电工程是重中之重，指的就是水管、电线等有关的整改。年头久了水电线路难免会老化，同时老的电线还可能不符合现代电器需要，造成电荷过重还会引发火灾！

房龄过长，水、电等线路应该全部换掉。电路如果只是部分整改，新添的电路、插座都要单独走线，不能接在原来的上面，不然容易造成单个电路负荷过大引起短路。

除了电路老旧，不合理的管线要及时改善，如今家电种类众多，旧式电路弊端多，记得及时整改完善。

3.墙面翻新

旧房的墙面通常会出现开裂、掉皮、泛碱等现象，因此墙面的翻新工作可以说是最常见的旧房改造项目。

墙面的处理将旧墙进行铲除，做好基层处理，再进行墙面的刷新或者墙纸的铺贴。

墙面的修补是整块墙面进行，或是尽可能地选择较大面积进行修补，因为局部修补容易产生色差，达不到理想效果，修补后的质量也难以保证。

4.门窗撤换

门窗老化是旧房子最常见的一个问题，门窗不仅是家中门面，也是防盗安全的一大保障。随着时间的流逝，窗户的气密性、水密性以及防盗性都会严重退化。

因此，把老房的门窗更换为更结实耐用的款式是必不可少的工程。当然如果门窗材质兼坚固也是你喜欢的款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但一旦才有以下问题，就要考虑拆除重做：看门窗是否变形、起皮甚至开裂，如果就说明材质本身出现问题，那就一定要换新的了。

旧房翻新应该怎么做20年旧房翻新省钱攻略

要对旧房进行重新的翻新可是一项非常的工程，假如处理的不当，将会给你日后居住带来无尽的烦恼，因此很多业主对于旧房翻新非常的重视。那么你知道旧房翻新应该怎么做，在这里小编将和大家来分享下20年旧房翻新省钱攻略，希望能帮助到更多的业主。

一、门窗拆除攻略

旧的房子窗户会出现老化的现象，因此在翻新的时候，需要重新拆除安装新的窗户，可假如窗户材质还很坚固的话，只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗起皮、变形，一定要换新的了。钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

二、墙面地面修理攻略

墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，一般可以保留，用砂纸打磨后直接涂漆，也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布。墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

三、水路拆除攻略

旧房子中一般水路管线都存在着很多不合理的布局或被腐蚀的情况，因此，需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

四、电路布线攻略

旧房子中普遍存在电路分配不合理，或者电线老化，违章布线等现象，早已不能适应现代家庭的用电需求，因此在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

五、防水施工攻略

刷遍防水涂料，要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。注意、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔，待遍涂料干透后才能进行第二遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太短，防水的效果会大打折扣，为防止之后的施工破坏防水层，需在防水涂料表面铺上保护层。闭水试验时，地面高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏，需重做，不能疏忽大意。

六、常规装修攻略

只要改造拆除和隐蔽工程做到位，常规装修就跟新房装修的步骤类似了，分别是木工、泥瓦工、油漆工，厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等。

以上就是关于旧房翻新应该怎么做，20年旧房翻新省钱攻略的相关内容，希望能对大家有帮助！

房子有二十多年了,想重新翻新,有必要把电线也全部换了吗

因为房子已经20多年了，如果想重新翻新，那也必须要把电线全部换掉，毕竟20多年了，电线也是会老化的，这样如果你趁装修的时候把它全部重新换成新的，也可以说是更安全的。

装修房子选材料的步骤

1、确定装修方案购买装修材料首先要有材料清单，这一般是设计师提供的，所以要确定装修方案。在装修之前，多和设计师沟通，然后根据设计师按照你的要求和预算做好的材料清单购买材料。

2、选择建材市场建材市场有很多，选择建材市场要看距离、规模、信誉度等，然后根据材料清单，以及自己的预算和喜好选择合适的装修材料。

3、选择合适的品牌装修材料的品牌有很多，没时间每个都看过去，所以在购买前，先询问一下专业人士或是有经验的朋友，然后根据预算、装修风格以及自己的喜好，选择合适的品牌。

4、价格货比三家再购买之前，要做到货比三家。自己买材料的时候，要在建材市场多看看已经选定的品牌产品的价格，多多对比，用最少的钱买最合适的产品。

房子装修的流程

1、前期设计：对于装修而言，前期施工非常的关键，主要是根据自己的生活习惯设计,并且对房子进行详细测量,主要包括明确装修过程涉及的面积。是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确摆放家具的墙面尺寸。

2、进场准备：检查墙、地、顶的平整度和给排水管道是否通畅;与装修公司做好施工时间及工期。

3、拆除工程：拆除轻体墙,非承重墙等,但要注意主体墙和承重墙不允许拆除;清理拆除的垃圾及废旧物资。

4、隐蔽工程施工：包括基础门窗工程、水电路改造工程和木作基础工程等。

5、泥瓦工工程：进行墙面隐蔽基础抹平、基础拉毛处理、砌砖等。

6、木工工程：木作饰面、造型,吊顶封面板,门窗套、护墙板、厨具、玄关、石膏板吊顶、浴霸安装等木作工程。

7、油漆工程：进行墙漆刷涂、壁纸粘贴、裱糊贴墙、顶纸、软装饰制作等。

8、安装工程：包括工厂制作成品木门,地板,橱柜等的安装,门锁、,门吸、卫生洁具及五金配件、烟机灶具、热水器、排气扇等安装。

9、竣工总验收：对已装潢的居室进行清理打扫,按照合同要求进行验收,如需整改,再进行协调。

10、其他事项：对一些在施工中增减的工程进行核算,对零时增加的工程要进行重新协调，在制定具体施工程序时,应注意统筹安排、成品保护和安全环保等基本原则。

关于20年楼房翻新改造，房子有二十多年了,想重新翻新,有必要把电线也全部换了吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。