新房收房后需要二次验房吗

验房一般只会验收一次。对于首次收房验房的朋友来说，最好请专业的验房师来验房。验房师会使用专业的工具对房屋内的地面、屋面、水电设施、阁楼等等进行逐一检查。避免房屋存在安全隐患。一般只需2-3个小时就能验收完成。验收后会以书面形式交给业主。业主将不符项交由开发商整修。

验房要怎么验?

1、对墙面进行整体检查。

眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档;接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

2、测量地面水平差和层高。

测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。

测量层高，对照合同，是否一致。

3、检查烟道。

准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

4、门窗。

检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。

5、对煤气表进行细致检查。

使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。

6、检查卫生间下水管孔距。

孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

7、通过闭水实验检查防水。

新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。

8、检查空调孔、排气孔。

空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。

排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

9、检查电路和插座。

利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。

墙面插座检测：查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。

新房在装修公司装修好后去收房,要走什么流程

按照验房顺序如下：电气（电源插座测试）------排水工程（水压测试）------墙面工程（阴阳角水平测验）-------地面工程（空鼓）------门窗工程

1、电气工程

其中包括配电箱、电源插座、照明灯具。厨房和卫生间电源应该特别注意，分别设置独立回路和等电位连接，确保安全。

主配电箱是合格

●每户应该有独立的配电箱，尽管一户拥有相近两套房子，也不能随意并箱。

●所有的电路都必须各自作为一个回路，进入配电箱。

●配电箱内应设漏电保护装置，漏电电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护装置。

开关插座是否规范

●使用测电仪检查全部开关的线路情况，如图显示，这个插座零线和火线安装正确。

●所有电线均要通过穿线管进行敷设，一根管子最多3~4根电线。

●每一个开关、插座都有暗盒，需要检查每个暗盒的螺丝是否完好。

其他注意事项：

卫生间电源插座要防潮；洗手盆上方不应有插座。

2、排水工程

主要包括水源管道、阀门、水龙头的安装检查。

卫生间是否防水

●把卫生间地漏堵住，然后蓄上一些水，24小时后，看楼下的卫生间顶部是否渗透。

●值得注意，测试可能因为时间不够而发现不了问题，最好是在装修时候严格把控工程。

卫生间及厨房排水情况

●检查排水坡度，确保水在地面汇集成自然水流并流向地漏。

●厨房PPR水管安装横平竖直，而且这些管线不得太靠近电源。

●管道与卫生器具连接紧密，进行通水试验后无渗透现象。

3、墙面工程

墙面主要看抹灰是否光滑、洁净、接搓平整、否脱胶、裂缝。

墙面是否空鼓

●用小锤轻轻敲打，检查墙面抹灰、瓷砖以及地面装饰层是否有空鼓现象。

●若有空空声，就是有缝隙，需返工；若敲击声沉闷，则表明面层接触良好。

墙面是否倾斜

●屋内无贯穿裂纹、倾斜裂纹。抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

●外墙不能出现渗水现象，不然下雨天非常麻烦，也影响美观。

4、地面工程

●填缝剂工作到位，一旦填缝剂没做好，非常容易落灰或进水。

●使用专业的水平仪，检查地面是否平整。

●用木龙骨放置在地面，出现一高一低或者有空隙，都是地面没有找平。

5、金属及门窗工程

门是否紧贴门框

●门的间隙不要太大，门的开合无挤压声音，关闭时要紧贴门框。

●门窗安装后表面应洁净，无划痕、碰伤。

●油漆应平整光滑、刷纹通畅、颜色无分歧。

门锁安装是否异常

●门锁安装位置要正确，开关要灵活、有效。

●门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必需镶钉坚固，无松动。

常见问题：

●栏杆表面污染，五金件生锈。

●浴室隔断玻璃五金件松动。

●晾衣杆无摇杆。

●浴室花洒漏水。

●地漏无盖。

新的商品房交房后,多久后开始装修最佳

新房交房后，最佳的装修时间一般建议在交房后的3-6个月。这个时间段的选择主要是基于以下几个原因。

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首先，新房交房后，需要进行一段时间的通风，以便让房屋内的甲醛、苯等有害气体挥发。这个过程一般需要1-3个月的时间。其次，新房交房后，房屋的水泥、砂浆等建筑材料需要一段时间来完全干燥，这个过程通常需要2-3个月的时间。如果在这个过程中进行装修，可能会影响装修材料的使用效果，甚至可能导致装修后的房屋出现裂缝、起泡等问题。

在当地市场，新房装修的价格范围较大，主要取决于装修的风格、材料选择、装修公司的收费标准等因素。一般来说，简单装修的价格在每平方米300-500元之间，中档装修的价格在每平方米500-800元之间，高档装修的价格在每平方米800-1500元之间。

在选择装修时间和装修公司时，建议业主不要急于求成，应该充分考虑房屋的实际情况，选择合适的装修时间和装修公司。同时，业主也应该根据自己的经济能力，选择合适的装修风格和材料，以保证装修的效果和质量。

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楼房施工到这一步大概需要多久才能交房

楼盘竣工之后并不能立马就交房，因为小区的绿化、道路以及水电等基础设施还没有完全安装好，并且还需要综合部门验收，只有所有的项目验收合格之后才能交房。

楼盘竣工一般需要3~5个月才可以交房。商品房竣工后，必须通过有关部门的综合验收，才可以交房。房子竣工后，还有室外管网、燃气、水电的接入，小区的道路、绿化等，所以在楼盘竣工之后，是不能立即交房的。

买房子之后，估计很多购房者都满怀期待地想早点入住新房，有的房子建造的很快。那么房子开工后多久能交房呢？有的楼盘项目比较大，通常会先建一期，二期等，先建几栋房子，看看楼盘的销售情况怎么样。而房子开工后什么时候房产证下来呢？一般情况下，房子交房之后，需要再等一段时间，开发商递交相关资料，购房者交完税费等，才可以办理房产证等。咱们就来了解一下吧。

房子开工后多久能交房

一般情况，就按照普通的高层住宅来说，也是需要1-2的年的时间才能建好，而房子开工后多久能交房？开发商都会尽量压缩工期，只要没有资金方面的问题，建造房子还是挺快的。但是，后期小区内还要进行绿化，以及小区内的水电，燃气等施工，以及房子的地下室等，这些都比较耗费时间的。如果开发商的资金不足的话，有可能会推迟交房时间，而开发商为了避免产生纠纷，还是只标注一下竣工日期，并没有说什么时候交房。

房子开工后什么时候房产证下来

大部分购房者在买房子的时候，房子只取得了预售证，而房子开工后什么时候房产证下来呢？一般情况，如果房子是高层住宅的话，房子的主体结构建设到一半的时候，就可以对房子进行出售了。而在房子的购房合同中已经标注的交房时期，时间到了，各方面证件准备好了，包含《竣工备案证》，《规划验收合格证》等，水电气等，验收文件充分的话，就可以交房了。在交房之后的90天之内，各方面证件都已经准备充分了，就可以拿到房产证了。