大家好，今天给各位分享西安房屋地基加固的一些知识，其中也会对西安一小区楼体周围地面多处下沉,这到底是咋回事进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

房子里的承重墙能动吗

装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震性。按照法律规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。一般来讲，承重墙是不可以拆除的。如果你拆除了承重墙，你的邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重墙了。同时，承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑可以开门，但这个拆除施工作业及后续加固方案必须由专业建筑公司来完成。施工一定要嵌入槽钢，而且门不宜过宽，建议还是不要敲动承重墙。传统观念认为：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，其实这是一个大误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙同样具有两个重要的作用。一个是墙体自重的支撑作用，另一个是具有抗震作用。所以，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。老房子一室半户房型，一楼到六楼的隔墙，如果一楼居民把隔墙拆除的话，那么二楼至六楼的隔墙的负载全部压在一楼的天花板上，也就是二楼的地坪上，多孔预制板是承受这么重的负载的。因此，是不能随意拆除墙体的，哪怕是非承重墙。如果阳台和室内之间有一扇门一扇窗，这些门和窗都是可以拆除的，但窗以下的墙是配重墙，起着支撑阳台重量的支点作用。有些业主认为配重墙挡住了阳光进入室内，因此会考虑拆除配重墙。但配重墙一旦被拆，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠，甚至坍塌。尤其是一些房龄较老的阳台为挑板式结构，一旦拆除配重墙，就会破坏阳台的墙体结构。

具体如下

1、承重墙：装修中不能拆改承重墙，许多人都知道。但什么样的墙是承重墙，就没有多少人能说清楚了。一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。

2、墙体中的钢筋：如果把房屋结构比成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

3、房间中的梁柱：这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。

4、阳台边的矮墙：一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

5、“三防”或“五防”的户门：这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。

6、卫生间和厨房的防水层：这些地方的地面下都有防水层，西安悠居网提示如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。

7、暖气和煤气管道：安装和拆改煤气管道，必须请煤气公司的专业施工人员进行，装饰公司不能“代劳”而且在装修时，不能遮盖水表、电表和煤气表。对于暖气和暖气管道，您同样要谨慎从事，因为暖气在室内的位置，直接影响到冬季室内的温度。如果拆改不当，不是取暖受影响，就是暖气跑水。

影响土地等级的因素

土地等级是地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。影响土地等级的因素主要有：

1、一般因素

包括地理位置、自然条件、人口、行政区划，城镇性质、土地利用规划、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划、社会及国民经济发展规划等。

2、区域因素

包括商服繁华度、位置、交通条件、公有设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。

3、个别因素

包括被评估地块的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制条件、宗地临街状况等，采用不同的评估方法（包括收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法）评估出的土地价格。

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西安一小区楼体周围地面多处下沉,这到底是咋回事

西安的一所小区刚刚才交付两年多的时间，就出现了一栋楼的附近地面出现下沉开裂的现象，很多住在此楼的业主都担心，地面的下沉开裂是否会影响到房屋的楼梯安全。开发商和施工队的工作人员介绍说，出现这种情况的原因是下沉地面的地面地势比较低，遇到下雨天气，容易造成雨水汇集，雨水浸泡后，这里的地面就会出现塌陷的现象。工作人员计划通过建造积水坑，让积水不要在这里聚集，这样就可以解决这个问题。

西安市境内的土壤比较复杂，经过人类的生产活动，这里的土壤也发生了变化。西安地区本身就是一个褐土覆盖非常广的地区，褐土中含有大量的碳酸钙，这些土壤的土质粘度比较大，透水性非常的好，吸水能力非常的强，这些土壤经过雨水长时间的浸泡后，雨水不会从土壤中流出，而是保留在土壤中，容易造成土壤的松软，如果周围受到巨大的压力的作用下，就会发生塌陷的现象，所以不太用于建筑物做底部的地基。开发商在建筑房屋的时候可能没有对当地地形地貌做比较细致的勘测工作，导致局部的地面出现不平整的现象，小区的排水系统也没有做到非常好，才导致这样的事情发生。

发生这样的现象首先应该先将楼房底部的污水和雨水全部抽干，找到漏水的地点，然后在楼房的底部和周围都做好排水系统，这样下雨的过程中，雨水就不会进入楼房的底部，而发生土壤侵蚀的现象。然后开发商还有对小区内的所有房屋进行检查，建立相同的排水系统，保障小区内所有的业主的生命和财产安全。在开始建筑房屋之前，要先把房屋的地基和地形勘测好，这样就不用以后进行补救。

西安一小区楼体周围地面多处下沉,该小区是否存在安全隐患

西安长乐坊小区楼梯周围附近的路面出现下沉坍塌现象，已经影响到单元楼的居民安全，这是该小区的路面安全隐患。

4月6日有关记者在长乐坊小区9号楼看到，在居民楼的南侧水泥路上有下陷的现象。多条人行道的地砖有松动和缺失现象，从空了地砖的路面位置可以往下看到为“空心”的下陷口，该楼部周围的多条道路都出现路面明显下沉，该物业人员表示，路面下沉对居民楼没有影响，而且已经通知施工方尽快修复路面。因为这对居民的出行存在一定的安全隐患，物业方管理人员在发现路面下陷后，有高度重视并解决问题。

4月8日中午，长乐坊小区物业办副主任联系记者称，8日上午施工方已经到达路面下陷现场位置进行实地勘测了解实情，得出初步判断为由于雨水冲刷导致的周围泥土流失，目前已经有了相关的修复方案，在近一两天就可以开始路面施工修复。

4月9日，在长乐坊小区9号楼附近已经拉起了一条警戒线，警戒周围路人提示此处地砖有缺失，路面有下陷现象。

该地区出现多出下沉的是什么原因造成的呢？记者找到小区的开发商有限公司负责人提问，工作人员说，出现下沉原因是因为该路面比附近其他区的路面有低很多，一旦遇到下雨天，其他区的路面排水就会全部汇聚到此路面位置，再加上下陷路面属于湿陷性黄土，一遇到积水浸泡路面就会自然下陷了，所以出现地陷下沉的现象。

目前针对此问题，有关负责人制定了相关的整改方案，对整个下陷区域进行了整体的返工和修复。还对其他区域的小区路面进行了监测，做好了预防工作。

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