这篇文章给大家聊聊关于中介简单装修的套路，以及房产中介所的套路对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

房产中介常见的套路有哪些

在如今房屋买卖交易中都离不开中介的参与，无论是一手房源还是二手房源，由于房产中介手中房源较多，且比较专业，所以很多人为了减少不必要的麻烦，越来越多的购房者都纷纷选择通过中介来实现自己的住房梦想。然而，事实是房产中介市场乱象横生，鱼目混珠，参差不齐，如果一旦你遇到了黑心中介，那就会被满满的套路所诱惑，最终蒙受巨大的损失。正所谓“自古真情留不住，唯有套路得人心”，购房者不得不防！所以从个人的经验角度来分享一些中介常见的套路，也算是对于那些购房者们的一些购房建议吧，希望对你们有所帮助。中介常见的套路有如下：第一，隐瞒房子的问题，有些中介为了把有问题的房子尽快卖出去，房产中介大多会选择隐瞒房屋的问题，就比如有些房子命名为凶宅，但房产中介却未提前告知，等到购房者识破后，想要拿回购房款可并非易事。因此，在找中介买房时，大家不可完全依靠房产中介，自己也要留个心眼，多多去了解房子的各项情况，就比如是否为凶宅，是否已抵押，产权是否清晰，业主卖房的原因等等，甚至有些房产即将要被拍卖了都可能挂出来卖，所以这就要求购房者在购房之前，一定要做到对房屋“关键信息”的详细了解，以免入坑，从而避免一些不必要麻烦

第二，小中介卷钱跑路，现在，随便找一个小门店就可以干中介服务了，且从业人员文化水平偏低，行业门槛低，有些从业人员可能都没有接受过正规培训就直接上岗，这也就导致房产中介行业平均水平普遍偏低，给外界的印象一直都是负面居多。你可以试想一下，注册资金仅仅数十万元的房产中介，怎么能够保障你上百万的房产交易呢？也许卷钱跑路都有可能！所以，大家在找中介时一定要多多了解房产中介机构的情况，建议最好找一家专业靠谱的知名大品牌房产中介机构，特别是那些上市公司，就算日后有什么需要扯皮，也是能找到负责人，这样对于购房者们来说，也是更具有保障，不光是资金得到保障，服务也会相应的有所保障，相信随着市场健康发展，房产中介行业也会越来越多样化，规范化，专业化。

第三，违规额外收费，根据我国法律规定，房产中介在收费时只能收取中介费，即佣金。但在现实生活中，房产中介却可能以各种借口来变相额外收费，就比如茶水费、看房费、乘车费，这让购房者想要拒绝都难以开口！特别是一手房交易过程中，更为常见，因此提醒大家，如果你发现中介存在违规额外收费的情况，那一定要保留好相关的证据，就比如转账记录、收费凭证、通话录音，这样在出现纠纷时你才能更好地维权，保护好自己的权益，以免自己稀里糊涂地当了“冤大头”，毕竟大家赚钱都不容易，购买过程那些所要交的费用，都要有所了解，绝不去交“不清不楚”的额外费用

第四，虚假的低价房源，为了吸引更多的购房者前来进店咨询，房产中介一般会对外发布一些价格较为便宜的房源，你以为这些都是高性价比的房子？其实大多都是不存在的房源，只是房产中介诱惑你的套路！目的了也是为了获取你的个人信息（客源信息），然后再给你推荐其它的盘源，特别是当你在网上看到那些低价房源信息时，千万不要去试图联系中介，一旦让他获取你的号码，等待你将是狂轰乱炸的骚扰电话，所以在看到低价房源时，大家可别急着高兴，一定要保持理性，可别空欢喜一场！你要想果真有如此低价的房子，还会一直卖不掉嘛？

中介的套路有哪些

1、虚假低价房源：在这个高房价时代，购房者都想要买到物美价廉的好房子，房产中介正是抓住购房者的这一心理，在对外宣传时往往会以低价房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种理由来带购房者看其他房子，并且绝口不提低价房子。

2、变相违规收费：一般来说，房产中介只能收取交易佣金，不得额外收费，但是，在实际生活中，不少房产中介都在变相额外收费。

3、签订阴阳合同：当买卖双方签订购房合同时，有些房产中介会教唆双方签订阴阳合同，以此来规避税费。

4、刻意抬高房价：虽然国家规定禁止房产中介吃差价，但是还有不少房产中介顶风作案，刻意抬高房价，借此来吃差价。

买房时怎么选择中介

1、看中介公司实力是否强大：在找中介公司的时候肯定都是会选择实力强大的，一般来说，如果中介公司的实力强大，那么肯定就会特别珍惜自己的品牌名誉，所以公司肯定都会特别注重员工服务能力的培训，没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。

2、看人员专业度：中介工作人员是会参与大家整个的买房过程的，所以中介人员是否专业，对于大家来说也是很重要的事情，要想了解中介人员是否专业，大家可以从中介的从业时间、对周边社区是否真的了解、对税费计算是否精通、对交易过程中可能存在的风险是否清楚等问题来判断。

3、看中介以往的业绩：大家在挑选中介的时候还可以去参考中介以往的业绩，一般来说，如果中介之前的业绩情况越好，那么就说明这个中介是有丰富的经验以及较高的素质的，大家找这样的中介人员肯定也就更放心一些。

房产中介的套路有多深

吃差价，这原于交易不透明

“吃差价”在房产交易中是常见的现象。作为购房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么样的不规范操作。中介公司通常不让买卖双方见面，这就造成了信息不对称、交易不透明。虽然这样可以避免买卖双方私下交易，但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。

业内人士透露，中介吃差价数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。

所以，在进行房产交易时就需要做到上述几点，起码能够保证一定程度上的交易透明化，也能在一定程度上杜绝“吃差价”行为的产生。yuqiancyh

交易前：虚假房源

不少朋友发现，自己所在的小区可能一共才500套房子，但在一些网站上，甚至能搜出1000套在售房源，这种现象，大家已经见惯不怪了。屡屡要求杜绝假房源的二手房市场、租赁市场，为什么顽疾难治？

其实，针对一直以来二手房市场虚假房源泛滥的现象，早就出台了《房地产经纪管理办法》，同时，一些较大的地产中介，甚至提出现金奖励举报假房源。可是，似乎见效并不明显。发布假房源吸引客户，仍旧是地产中介这一行的潜规则。

交易中：合同陷阱

“阴阳合同”就是交易中的一个典型陷阱，指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(“阳合同”)，另一份则为实际履行的合同(“阴合同”)。其目的主要是减少税费的支出，降低交易成本，多半都是中介公司为了促成交而帮助客户违规操作。这种行为不仅违法，还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷，更随时面临法律的处罚。

另一种合同陷阱是“约定不明确”，二手房买卖的合同虽然不需像新房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑，如果模糊不清，就会后患无穷。

房产中介所的套路

很多客户认为：自己要买房，只需准备好钱就可以，至于其他可能涉及的问题，到中介公司或者找从事相关行业的人一问就知。而且随着买房进程的深入，也会逐渐一个一个搞清楚。

这个想法是很不明智的。

首先，买房是一个非常复杂的过程，涉及大金额的交易。一般而言，金额越大的交易，风险相对也就越高。任何一个环节出了问题，后果都是极其严重的。所以说，买房是一个辛苦的过程，更是一个危险的过程。

其次，找中介公司或者相关单位的人咨询，这一点本身没有问题。他们可以告诉你买房的相关知识，也会让你清楚的知道买房交易的流程，但是最隐秘的部分不会告知你。

你要清楚，他们是在做生意，做生意就涉及到利益，谁会做损害自己利益的事情呢？当一个客户上门求购的时候，正是他们生意的一个开始，从这一刻起，他们永远只会告诉你好的方面，而不利于成交的所有问题都会被他们隐藏起来。

最后一点最为可怕：在买房进程中解决问题。

其实很多人都会有这样的想法，不想先做功课，所谓“车到山前必有路”，事情临头了才考虑该怎么办。买房吃亏最多就是这类人。因为没有准备，许多事情都蒙在鼓里，到最后被中介牵着鼻子走，一步一步掉入别人预先设计的陷阱当中，被协议与合同捆绑，最后有苦难言，明知吃亏也只能打落牙齿往肚里吞。

下面的内容可能会涉及到企业的商业秘密，但看到众多被蒙在骨里的善良老百姓……这些中介设下的坑，要提防：（本文只针对买二手房，其余的情况后期再更）

1.故意隐瞒房屋缺点。

例如约看房时间时，对低层的房子，中介喜欢约到晚上，或者下午太阳西照能照到的时间，原因很简单，早晨和上午，房子被挡住了，日照不行啊。

2.与房主合谋，对买房者造成心理影响，催促赶紧下手。

看过二手房的人，都知道，当你去看房子时，看了一圈房子，会机灵的问一句，房子多少钱？此时房主都会停顿一会，看看中介，这时中介就会接着说，**钱。

有的中介，直接找托，也去一起看房子，转了一圈，很急切的说：看中房子了，但是钱能不能过两天交。遇到这种情况你会怎么想？这个房子赶紧买啊，人家过两天就定了。实际上这两天就是给你留下的定房子的时间。

3.中介赚差价。

这个应该大家都明白，就是房主要卖80万的房子，中介给你报85万，多出来的5万就被中介吃掉了。有的人会说，价格是跟房主谈，中介怎么说了算。错，房主让中介卖房子时，中介会让房主签一份代理合同，房主卖的价格肯定也是打听的市场价，而中介往上涨几万，到时候再稍降点，买方也会觉得赚了很大的便宜，高兴的赶紧交定金签协议。羊毛出在羊身上，这就如超市促销，把平时的价格提高，再打折而已。

这种是遇到的真房主，真正赚差价时，中介会找一个别的人，充当房主，也有的时候，直接就房主不在。

前几年，那些见不到房主，先公证过户的，都是被中介赚了差价了。

4.带不带装修，家电之类的，口说无凭。

转二手房，很多人会被房子的装修及家具吸引，此时中介为了快点促成交易，答应给撮合留下来家电之类的，殊不知，这只是中介的一方之言，房主同不同意还不一定，就是房主同意了，未落到纸面上，到时反悔，也没办法。

5.中介费全交。

看中了房子，该签协议了，中介费是2%，大家都知道，可很少有人具体去看看协议内容，大部分人都认为2%是买卖双方各付，而现实是很多卖方啥也不管，房价是净收价。

6.定房子的好处费。

这种情况在卖方市场比较火的时候比较常见，就如限购前一段时间，房价涨的很厉害，买方造成了恐慌，看中一套房子，准备交定金，中介突然打电话，说房子还有好几个想订的，房主要卖给另一个人。你是买方，你会放弃吗？很多人会主动的说，我给你多少钱，你一定给我把这个房子定下来。

7.评估费。

多少人买完房子才知道这个评估费，更有甚者，不知道，评估费有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。

8.银行审批好处费。

一切资料都提交上去了，就等着银行批贷款了，很多人都会想，贷款怎么还不下来啊，越着急的人，中介越能钻了空子。中国的国情就是这样。

针对这段时间，不少朋友咨询买房的问题，我专门组织了几个业内的朋友，进行解答。有的朋友还零首付买到了房子。在此，我想说的是，选好位置，选好房子，只要你买，钱都不是问题，但钱都花在哪里，要搞清楚。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。