贵州省物业管理费收取标准2022最新规定

2022物业管理费新规定如下：

1、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按照国家制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

3、物业企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

4、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业企业代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

5、物业企业应当制止违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，并及时向有关行政管理部门报告，加强对物业服务收费的监督。

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

贵阳市装饰装修管理暂行办法

第一章总则第一条为加强装饰装修活动的管理，规范市场秩序，保障装饰装修的工程质量和安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》、《贵州省建筑市场管理条例》、《贵阳市房屋使用安全管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条在本市行政区域内从事装饰装修活动以及实施对装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称装饰装修，是指使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的活动，包括公共建筑装饰装修（含玻璃幕墙工程）和住宅装饰装修。

本办法所称装饰装修人，是指对建筑物、构筑物进行装饰装修的建设单位、所有权人或者使用人。第三条装饰装修活动应当遵守城市规划、建筑节能、工程质量、安全生产、消防、抗震、环境保护、城管、物业管理等有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

鼓励采用环保节能的新技术、新材料、新工艺。

鼓励房地产开发企业对新建商品住宅提供装饰装修的成品房和选单式装饰装修的精品房交付使用，提倡逐步减少毛坯房供应。第四条市住房和城乡建设行政主管部门负责全市装饰装修活动的监督指导管理工作，所属装饰装修管理机构负责日常工作。

区、县（市）住房和城乡建设行政主管部门负责本辖区内装饰装修活动的监督管理工作。

工商、城乡规划、公安消防、环保、质量技术监督、城管（城市综合执法）、税务、统计等行政管理部门，按照各自职责，协同做好装饰装修有关的监督管理工作。第五条住房和城乡建设行政主管部门应当加强对装饰装修行业协会的指导。

装饰装修行业协会应当加强行业自律，开展行业服务，规范行业行为。第六条对违反本办法规定的行为，任何单位和个人都有举报的权利。收到举报、投诉的部门和单位应当及时调查处理。第二章一般规定第七条在本市从事装饰装修设计、施工和监理活动的企业，应当依法取得相应的等级资质证书后，方可在其资质等级许可范围内从事装饰装修活动。

资质申请办法、资质等级标准和经营范围分别按建设部《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》和《建设工程勘察设计企业资质管理规定》、《建筑装饰设计资质分级标准》的规定办理。

建筑装饰装修施工企业应当依法取得安全生产许可证。第八条从事装饰装修活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书确定范围内从事装饰装修活动。第九条省外的装饰装修企业在本市从事装饰装修活动的，应当按有关规定成立分支机构，并且持有省住房和城乡建设行政主管部门的备案手续。第十条用于装饰装修的材料应当符合有关设计要求和国家产品质量、有害物质限量及燃烧性能控制等标准，并附有产品质量检验合格证明和中文标明的产品名称、规格、型号、生产企业名称、地址及使用范围等标识。

禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制等相关规范和标准的装饰装修材料。第十一条装饰装修人应当依法与装饰装修施工方签订装饰装修工程承包合同。

装饰装修工程承包合同应当使用合同示范文本，主要包括下列内容：

（一）双方当事人的姓名或名称、地址、联系方式；

（二）装饰装修工程基本情况和承包方式；

（三）用于装饰装修的主要材料名称、品牌、型号、规格、等级、数量；

（四）开工、竣工时间；

（五）工程价款及支付方式、期限；

（六）工程质量要求和验收办法；

（七）保修范围、期限；

（八）违约责任及解决纠纷的途径；

（九）双方认为需要明确的其他条款。第十二条危险房屋不得进行装饰装修。第十三条在装饰装修活动中，禁止下列行为：

（一）未经原设计企业同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载，拆改承重墙、柱、板和基础结构，拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口，超过设计标准增大荷载，在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口，为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高；

（二）将房间、阳台改为卫生间；

（三）损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施；

（四）擅自拆卸、改装燃气管道或者设施；

（五）将生活污水排入雨水管道；

（六）未经城乡规划行政主管部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能、原设计立面、色彩、外观格式；

（七）擅自拆除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件，或者未经公安消防机构审核批准擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件；

（八）侵占公共空间或者损害公共部位和设施；

（九）其他影响建筑物、构筑物结构安全或者使用安全的行为。

贵州省高层建筑工程施工管理暂行规定

《贵州省高层建筑工程施工管理暂行规定》为了加强贵州省高层建筑施工管理，保障工程质量和施工安全制定。从事高层建筑工程建设、施工、监理、检测的单位应当严格执行国家有关法律、法规和规范、规程，并依法承担相应的质量安全责任。高层建筑工程的施工、监理、检测单位应具备相应资质。鼓励各单位开展促进高层建筑工程施工的新工艺、新技术科研活动，提高贵州省高层建筑的建造能力和水平。

一、施工单位在下列情况下，应当通知建设工程安全监督机构现场检查安全施工措施的落实情况：

1.施工用电系统安装完毕投入使用前；

2.深基坑开挖至2米前；

3.施工高度至离最低室外地面一个楼层高度时；

4.施工中每上升十层时；

5.结构转换层浇筑混凝土前；

6.结构封顶、外装饰装修开始前；

7.起重机械设备和整体提升脚手架准备使用或拆除前。

二、项目监理工程师应符合以下要求：

1.项目总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师必须是在本监理企业注册的监理工程师，不得兼任本监理企业之外的工作；

2.项目总监理工程师、总监理工程师代表应当具有建筑结构工程专业高级工程师职称，经安全生产能力考核合格，并具有两栋高层建筑结构的施工或监理工作经历；

3.监理工程师不得同时兼任其他城市的在建项目的监理任务。监理工程师在同一城市担任监理工程师职务的在建项目不得超过三栋高层建筑，且总建筑面积不超过5万m2。监理工程师已兼任其他工作的，应如实向建设单位和质量安全监督机构报告，并限期脱离所兼任的工作。专职安全监理人员只能在一个高层建筑项目任职。

法律依据：《贵州省高层建筑工程施工管理暂行规定》

第一条为了加强我省高层建筑施工管理，保障工程质量和施工安全，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《贵州省建筑市场管理条例》、《建设工程项目管理规范》等有关法律、法规、规范，结合我省实际，制定本规定。

第二条在本省行政区域内从事高层建筑工程建设、施工、监理、检测以及实施工程质量、安全监督管理等活动，应当遵守本规定。本规定中的高层建筑是指10层以上，或建筑高度超过28m的房屋建筑（单层房屋建筑除外）。

贵州省建设工程招标投标管理条例的条例内容

第一章总则

第一条

为加强对建设工程招标投标活动的管理，培育市场公平竞争机制，维护建设市场秩序，确保工程质量和工期，提高投资效益，保护招、投标各方的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条

凡在本省行政区域内，由国家、集体投资或中外合资，经县级以上人民政府按规定权限批准的建设工程，必须实行招标投标。

县级以上人民政府确认的抢险救灾和省人民政府确认的科研试验、保密等建设工程，可不执行前款规定。

扶贫、以工代赈等项目是否实行招标投标，由省人民政府决定。

第三条

本条例所称建设工程，包括新建、扩建、改建、技术改造、建筑装饰装修工程等。

建设工程招标投标，包括建设项目总承包、勘察、设计、施工、设备供应、建设监理等。

第四条

招标投标活动必须坚持公开、公正、平等竞争和诚实信用、择优定标的原则，接受社会监督，不受地域、部门和所有制的限制。

第二章行政管理

第五条

县级以上人民政府建设行政主管部门主管本行政区域内的建设工程招标投标工作，负责本条例的实施。

行业主管部门负责本行业建设工程招标投标管理工作，接受同级人民政府建设行政主管部门的指导和监督。

第六条

县级以上人民政府建设行政主管部门在建设工程招标投标方面的主要职责是：

（一）贯彻国家有关法律、法规；

（二）制定建设工程招标投标的规章制度和措施；

（三）审批建设工程招标单位和代理机构的资质；

（四）协调招标投标工作中的纠纷；

（五）否决违法或不符合招标投标规定的定标结果；

（六）省人民政府授予的其它职责。

第七条

建设工程的招标投标，根据项目隶属关系、规模和投资数额，实行分级管理。

第八条

招标投标管理机构的收费，按《贵州省行政事业性收费管理条例》的规定办理。

第九条

禁止任何单位或个人利用职权强行推荐或指定承包单位。

第三章招标和投标

第十条

建设单位应按规定向建设行政主管部门办理建设项目登记手续。

第十一条

实行招标投标的建设工程必须具备下列条件：

（一）已批准立项；

（二）资金来源落实；

（三）准备工作已达到招标要求。

第十二条

建设单位申请组织招标，应具备下列条件：

（一）具有法人资格；

（二）有与招标投标工程相适应的技术和管理人员；

（三）有组织编制招标文件的能力；

（四）有组织开标、评标、定标的能力；

（五）有审查投标单位资质的能力。

不具备招标能力的建设单位，可委托具有相应资质的咨询、监理或招标投标管理机构代理招标。委托招标应以书面形式明确责任、权限。

第十三条

建设工程应实行公开招标。

不宜公开招标的，经相应的建设行政主管部门批准，可邀请三家以上具有相应资质的单位议标。

第十四条

招标投标工作程序：

（一）招标单位报审招标文件和招标申请书；

（二）招标单位发布招标公告或发出议标邀请函；

（三）对投标单位进行资质审查，并报相应的建设行政主管部门认可；

（四）组织投标单位现场踏勘和招标文件答疑；

（五）投标单位编制和报送投标书；

（六）报审标底；

（七）建立评标组织，制定评标、定标原则和办法；

（八）举行开标会议，公布评标、定标原则和办法，公布标底，审查投标文件，组织评标，确定中标单位；

（九）招标单位写出评标定标报告，报相应的建设行政主管部门备案，向中标单位发送《中标通知书》；

（十）根据《中标通过书》，建设单位和中标单位签订承发包合同。

第十五条

未经相应的建设行政主管部门或其授权的单位批准，建设工程招标不得将单位工程分解成分部、分项进行招标。

第十六条

招标文件一经发出，招标单位不得擅自变更其内容或增设附加条件。确需变更或补充的，经报原审批单位批准后，在投标截止日前七至十天书面通知所有投标单位。

第十七条

凡在本省依法登记注册、持有企业资质等级证书、营业执照的法人，均可申请参加与其资质等级和经营范围相适应的建设工程投标。

两个或两个以上单位联合投标的，均须具有相应资质等级，并以合同形式明确主承包方。主承包方代表合作单位参加投标。

未在本省登记的法人应到省建设行政主管部门办理投标登记，经资质审查合格后方可参加投标。

第十八条

承包单位承包的建设工程，一般应当自行组织完成。但具有分包资格的承包单位，可以按照国家和本省的有关规定分包工程。

承包单位不得转包建设工程。

第十九条

投标者须提供以下资料：

（一）营业执照和资质等级证书；

（二）单位简况；

（三）近年来承接的主要工程情况。

第二十条

投标者应按下列要求进行投标活动：

（一）按招标文件的要求编制投标书；

（二）投标书必须有单位和法定代表人的印鉴；

（三）在规定时间内将投标书密封送达招标单位；

（四）对招标文件提出修改建议方案，并密封送达招标单位，供招标单位参考；

（五）领取招标文件时，应向招标单位交纳投标保证金。未中标者，定标后三日内退回。

第四章标价

第二十一条

标价由工程成本、利润和税金构成。

标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。

第二十二条

标底是招标人对建设工程造价的预测或控制范围，由招标组织者编制。一个招标项目只能编制一个标底。经招标投标管理机构审定后的标底不得泄露。

投标报价由投标人编制。

第二十三条

标底和投标报价应按照招标书提供的建设条件和工程实物量清单编制。其中材料设备价格根据市场价或参考有关管理部门公布的信息价编制。

编制标底和投标报价时，可列入风险费、技术措施费、工期补偿费和优良工程补偿费。

第二十四条

定标价是依据评标原则及方法所确定的中标人的投标报价。

合同价是招标人与中标人签订工程承包合同时以定标价为基础确定的工程承包价。

第五章评标和定标

第二十五条

评标、定标的依据：

（一）项目总承包：勘察、设计方案合理，技术和工艺水平先进，建设工期和质量有保证，承包造价合理，技术力量和管理水平符合要求；

（二）勘察、设计：方案和报价合理，工艺和技术水平先进，社会、经济、环境效益好，勘察、设计进度满足工程需要；

（三）施工、建筑装饰装修：报价合理，保证质量、工期，主要实物工程量和主材用量适当，施工组织设计或施工方案先进可行；

（四）设备供应：设备先进，价格合理，各种技术参数符合设计要求，售后服务方案完善；

（五）建设监理：技术和经济管理力量符合工程监理要求，监理方法科学，措施可行，监理收费合理。

第二十六条

有下列情形之一的，投标书无效：

（一）投标书未密封；

（二）投标书未按规定填写或字迹模糊、辨认不清；

（三）无投标单位或法定代表人的印鉴；

（四）投标书逾期送达；

（五）投标单位未参加开标会议；

（六）对同一招标项目，一个投标单位报两个或多个标书、报价，又未声明哪个有效。

第二十七条

评标组织应严格按开标前宣布的评标、定标原则和办法择优确定中标单位。

第二十八条

招标文件、投标书、招标过程中当事人协商同意形成的文字材料、中标通知书都是该招标投标工程合同的组成部分，任何一方不得擅自变更或解除。

第六章法律责任

第二十九条

违反本条例，有下列行为之一的，其中标无效，并由县级以上建设行政主管部门责令停止建设或限期改正，赔偿损失，没收违法所得，对责任单位和法定代表人、直接责任者处以罚款。以上处罚可以单处或并处：

（一）招标单位不按规定办理建设项目登记手续的；

（二）建设工程应招标而未招标或擅自采用议标方式招标的；

（三）招标单位未经批准将单位工程分解成分部、分项招标的；

（四）转包工程的；

（五）投标单位投标后，由于招标单位的原因而中止招标或招标失败的；

（六）开标后，招标单位违反本条例规定更改评标、定标原则和办法的；

（七）确定中标单位后，中标单位或招标单位无法定依据拒绝签订合同的；

（八）投标人串通陪标、串通抬高或压低标价的；

（九）招标单位和投标人勾结，排挤其他投标人公平竞争的。

第三十条

违反本条例，有下列行为之一的，其中标无效，并由监察机关或有关部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）招标投标过程中有行贿、索贿、受贿行为的；

（二）利用职权强行推荐或指定承包单位，干预招标单位正常进行招标工作的；

（三）利用职权指使或影响招标单位和评标、定标组织，使之作出不公正定标结果的；

（四）泄露标底的。

第三十一条

在招标投标活动中，有收受回扣行为的，按照《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条的规定处理。

第三十二条

建设工程承包合同依法成立后，合同双方当事人都应严格履行承包合同。违反合同责任的，按照《中华人民共和国经济合同法》第三十四条的规定处理。

第三十三条

建设工程招标投标管理人员玩忽职守、滥用职权、泄露招标投标秘密、徇私舞弊的，由所在单位给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十四条

罚没处罚一律采用省财政部门统一印制的罚没收据，罚没收入全额上交同级财政。

第三十五条

当事人对行政处罚不服的，可以依法申请复议或向人民法院起诉；逾期不申请复议，又不向人民法院起诉，也不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第七章附则

第三十六条

外商独资，华侨、香港、澳门、台湾同胞独资，国内私人投资的建设工程，是否实行招标投标，由投资者自行决定。

第三十七条

本条例中的机电设备招标投标，按国家有关规定执行。

第三十八条

省人民政府可根据本条例制定实施办法。

第三十九条

本条例具体应用中的问题由省人民政府建设行政主管部门负责解释。

第四十条

本条例自发布之日起施行。